+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор продажи доли в квартире

Москва, проспект, дом, корп. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 50,2 пятьдесят целых целая и две десятых кв. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли-продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире является одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако, желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало. Для того чтобы осуществить сделку правильно, необходимо четко уяснить алгоритм действий.

Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, то для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли - продажи доли квартиры договор купли- продажи доли в праве собственности на квартиру. После того как продавец принял решение о продаже доли в квартире, он обязан уведомить иных участников долевой собственности о намерении реализовать свою долю в жилом помещении.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме, с указанием цены, а также других существенных условий продажи. Собственники долей жилого помещения имеют преимущественное право покупки при отчуждении одним из участников своей доли в квартире. Для реализации такого права участник долевой собственности должен выразить свое согласие на приобретение доли, после чего продавец обязан заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с дольщиком.

Если такое согласие будет выражено несколькими участниками, то отчуждаемая доля будет разделена частями, соразмерно тем долям, которые имеются на момент продажи у данных участников долевой собственности.

Однако, преимущественное право покупки доли другими собственниками не может быть применено в случае заключения соглашения о пожизненном содержании с иждивением, а также при продаже доли квартиры с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом. Если никто из собственников долей не изъявит желания приобрести отчуждаемую долю, то продавец вправе заключить сделку с любым другим лицом. В таком случае, договор купли-продажи доли квартиры не может быть исполнен ранее, чем по истечении одного календарного месяца с момента извещения продавцом остальных участников долевой собственности.

Исключением из данного правила является наличие у продавца документа, подтверждающего отказ остальных участников долевой собственности от приоритетного права покупки доли. Продажа лицу, не являющемуся дольщиком, производится на тех же условиях, которые были предложены дольщикам, то есть по той же цене и на прочих равных условиях. Нотариус обязан разъяснить субъекту, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки, правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки.

В случае нарушения условия о преимущественном праве покупки других собственников продаваемой доли в квартире собственники вправе в судебном порядке требовать расторжения договора с приобретателем доли и перевода прав и обязанностей относительно доли в жилом помещении на данных лиц.

Подобный договор может быть расторгнут в течение трех месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права.

Если исковые требования собственников жилого помещения будут удовлетворены судом, то договор не будет признан недействительным.

В данном случае происходит замена покупателя и собственником спорной доли становится другое лицо. Факт замены покупателя в договоре также порождает обязательство о производстве соответствующих записей в ЕГРП. Договор о продаже доли в квартире должен содержать обязательные условия, без которых такое соглашение считается недействительным.

Так, в договоре должны присутствовать все необходимые данные о его субъектах - ФИО, адрес прописки, иная информация. Следующим условием является предмет договора - доля в квартире, а также идентифицирующие признаки жилого помещения. К данному роду признаков относятся адрес жилого помещения, его общая и жилая площади, количество комнат и другие важные особенности. Заключительное существенное условие — цена договора.

Цена определяется соглашением сторон и должна быть выражена исключительно в валюте РФ — рублях. Помимо существенных условий, в договоре купли-продажи доли в квартире должны содержаться сведения о правоустанавливающих документах, а также о правах третьих лиц на жилое помещение. Данный вид сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае, если всеми участниками долевой собственности будет произведено отчуждение доли по одной сделке, то нотариальные услуги оплачиваются однократно в зависимости от цены договора, а не в зависимости от количества участников сделки, - в размере половины процента от цены договора, однако, не менее рублей, но и не свыше 20 рублей.

Передача доли в жилом помещении осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который сторонам необходимо подписать. Прежде всего, необходимо предоставить в регистрирующие органы Росреестр или МФЦ определенные документы. Перечень таких документов предоставлен в Федеральном законе от Если уплата государственной пошлины не была произведена или оригинал платежного поручения не представлен в регистрирующий орган, то документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, приняты к рассмотрению не будут.

На данный момент, согласно положениям Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за данный вид услуг составляет рублей. Помимо уплаты государственной пошлины собственник доли в жилом помещении, который владел долей в квартире не более трех лет, обязан уплатить налог на доходы физических лиц.

Вместе с тем, такой собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, которые были получены от продажи доли. Однако, сумма налогового вычета не может быть более одного миллиона рублей.

Добрый день, указывается ли в договоре купли-продажи пункт, о том, что по предварительному договору купли-продажи внесен обеспечительный платеж или просто указывается вся сумма стоимости объекта. Лишнее условие, обеспечивающее защиту Вашего права, никогда не помешает, а так стороны свободны в определении условий договора:.

Добрый День! Подскажите какие наши действия. Заранее благодарю! Договор дарения квартиры, как и любые сделки с подобным недвижимым имуществом оформляются в письменной форме. Кроме этого, для такого рода сделки предусмотрена обязательная государственная регистрация.

В тексте дарственной необходимо включить следующие положения: его наименование договор дарения ; предмет квартира, ее физический адрес ; стороны даритель и одаряемый ; дата и место его составления; подписи сторон договора. После составления договора необходимо обратиться в регистрирующий орган Росреестр, МФЦ для его подписания перед регистратором, а также регистрации сделки. Также для передачи квартиры, как и при любой другой сделки, необходимы правоустанавливающие документы на указанное имущества.

Таким документом может быть договор купли-продажи, вместе со сведениями о государственной регистрации права на квартиру. Помимо указанных документов, регистратор требуют: документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; нотариально заверенное согласие супруга дарителя при необходимости.

Согласно нормам ст ГК РФ передача имущество продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому ими акту приема-передачи. Следовательно, прием доли в недвижимом имуществе осуществляется самостоятельно покупателем. Добрый день! Законодательные сроки выписки из квартиры отсутствуют. Точный ответ на вопрос, когда именно выписаться из квартиры в случае ее продажи, дать невозможно. Собственник может продать квартиру, но не выписываться из нее вовсе.

Если выписка все же случилась, то нужно встать на регистрационный учёт по новому месту жительства. На это законом отводится 7-дневный срок с даты заселения. Отсутствие постоянной прописки свыше недели наказывается административным штрафом. Юридическая энциклопедия "МИП". Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Содержание Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки Порядок продажи доли постороннему лицу Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки Существенные условия договора купли-продажи доли в квартире Регистрация перехода права собственности на долю в квартире Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут. Срочный вопрос. Лишнее условие, обеспечивающее защиту Вашего права, никогда не помешает, а так стороны свободны в определении условий договора: ч. Свобода договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная норма , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Сазонов Сергей Владимирович Свобода договора Позиции высших судов по ст. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона пункт 1 статьи 6 к отдельным отношениям сторон по договору.

Федерального закона от Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Дубровина Светлана Борисовна Сайботалов Вадим Владимирович При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

Евсеева Ирина Борисовна Какие органы? Федорова Любовь Петровна Согласна с мнением коллеги. Мальцева Лариса Степановна Также вам будут полезны следующие статьи Договор постоянной ренты Договор пожизненной ренты Конкурс на право заключения концессионного соглашения Порядок заключения концессионного соглашения Изменение, расторжение и прекращение концессионного соглашения Концедент Концессионер Объект концессионного соглашения Концессионное соглашение Расторжение договора ренты Эксклюзивный договор на продажу недвижимости Договор доверительного управления имуществом Договор безвозмездного пользования земельным участком Договор безвозмездного пользования нежилым помещением Договор дарения недвижимости Приватизация жилых помещений Договор простого товарищества договор о совместной деятельности Квартирная ипотека Налог на дарение недвижимости Договор субподряда в строительстве Лизинг в сфере строительства и недвижимости Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда Споры по договору строительного подряда Договор строительного подряда.

Автор статьи. Кузнецов Федор Николаевич Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации. Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства. Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса.

Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается. Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

Договор должен быть оформлен в соответствии с негласными установленными правилами. Рекомендуется ориентироваться на образцы в системах Гарант и Консультант Плюс. Гражданский кодекс России вбирает в себя нормы, которые регулируют не только вопросы составления договора, но и сопутствующие вопросы. Общие положения, на основании которых составляется договор купли продажи закреплены в статье ГК РФ. Но помимо общих положений, существуют нюансы, которые указывают на важнейшие вопросы отчуждения доли.

Так, глава 16 Гражданского кодекса устанавливает, что доля может быть продана только с согласия остальных собственников помещения.

Помимо вышеуказанных норм, гражданский кодекс попутно в других главах и статьях разъясняет нюансы действия договора отчуждения доли. А именно, нужно перечислить других владельцев долей, ведь те имеют первоочередное право на оформление собственности. Скачать договор купли продажи доли в квартире: образец Если договор купли-продажи недвижимости составляется в кабинете у нотариуса или юриста, то на начальном этапе необходимо составить три экземпляра. Третий экземпляр нотариус оставляет себе, на случай, если дело примет негативный оборот, чему будет свидетельствовать судебное разбирательство.

Если стороны составляют договор купли-продажи самостоятельно, без привлечения посторонних лиц и юристов, то им потребуется всего лишь два экземпляра. Однако, на этапе регистрации, если ни одна из сторон не хочет расставаться со своим экземпляром договора, потребуется еще и четвертая копия. Если вблизи к месту вашего проживания такого учреждения не наблюдается, то в таком случае вам необходимо обратиться в местный многофункциональный центр.

Сотрудники многофункционального центра наравне с сотрудниками Росреестра уполномочены проводить подобные процедуры. Для того, чтобы процедура регистрации была пройдена, необходимо собрать надлежащей пакет документов.

По факту рассмотрения документов, если нет необходимости в других бумагах, происходит регистрация. Если возникли сложности с нехваткой документов или получение разрешения на сделку от других собственников, сроки прямо пропорционально увеличиваются. Процедура облагается госпошлиной в соответствии со статьей Для того, чтобы расторжение прошло с наименьшими потерями, необходимо заранее предусматривать подобные ситуации. Расторжение возможно в случае, если речь идёт о невыполнении одной из сторон возложенных на нее обязанностей.

Например, покупатель не нашёл в нужный срок денежные средства, которое нужно передать за покупку. Или наоборот, продавец не привел помещение в должный вид. Основанием для расторжения сделки является обоюдное согласие. Это когда стороны приходят к общему мнению о том, что сделка не может быть завершена. Рассрочка предусматривает, что покупатель будет ежемесячно вносить на счет продавца установленную денежную сумму. Так будет продолжаться до момента, пока вся сумма за приобретаемую долю не будет выплачена продавцу.

Покупатель и продавец в индивидуальном порядке решают, какая сумма должна быть ежемесячно уплачена, сроки внесения платежа. В противном случае, если рассрочка будет прервана, то сделка будет признана не действительной и продавец вернет себе право собственности. Как правило, для того чтобы перестраховаться, продавец не оформляет акт передачи прав собственности до момента, пока вся сумма не окажется у него на счету.

Им предоставляется право выкупить долю, а в случае, если они не заинтересованы в сделке, уже можно искать покупателя. Оформление перехода прав собственности на второго собственника доли намного проще, нежели, чем на третье лицо. Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации. Также, именно нотариус выясняет, какие нюансы будут сопровождать подобную процедуру, даёт советы и курирует сделку до момента передачи денежных средств. Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

Если покупатель приобретает долю сразу у двух продавцов, то в таком случае может и не потребоваться доля и участие нотариуса. Если человек покупает сразу несколько долей, он может оформить это одним договором или разными соглашениями о купле-продаже. Однако помните, что при регистрации сделки в Росреестре, за каждый отдельный договор вы будете вынуждены платить государственную пошлину. Однако, если у вас есть вопросы или сложные моменты, которые требуют участия специалиста, обратитесь к нотариусу.

Переплатите незначительную сумму денежных средств, в итоге вы получите квалифицированную помощь специалиста, а также, будете уверены в законности осуществленной сделки. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Удобно для всех. PRO Журнал для владельцев недвижимости в России.

Важные правила и нюансы оформления договора купли продажи доли квартиры в разных случаях. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Договор о купле-продаже — это официальный документ, на основании положений которого и проходит вся сделка.

Как быстро и выгодно продать квартиру, если она в долевой собственности С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности Подробно о том, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире.

К Сведению: если речь идет о доли в квартире, то в таком случае необходимо указать, кто также, наравне с будущим покупателем может распоряжаться помещением. Без регистрации невозможно говорить о праве переходе доли квартиры в собственность покупателя. Процедура регистрации оформляется от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от загруженности органа. Например, они могут прописать алгоритм передачи денежных средств и оформления прав собственности.

Первоочередное право в соответствии с гражданским законодательством на продаваемую долю в квартире имеют другие держатели долей. Здесь будут отдельно описываться доли каждого из продавцов, а также очередность осуществления сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Учимся оформлять документы: как написать уведомление о продаже доли в квартире и ответ на него самостоятельно. Как правильно оформить договор купли продажи доли в квартире между родственниками. Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире.

Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире. Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Наталья Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват? Владимир Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов Владимир Причины и основания отказа в приватизации квартиры.

Как обжаловать его в судебном порядке? Новое в разделе. Квартира Земля Карта сайта.

Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

Договор купли-продажи доли в квартире ДКПДК имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки.

Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья. Доля в квартире определяется следующими способами:. Реальную долю приобретать намного удобнее, так как в этом варианте, Покупатель приобретает конкретную комнату, выделенную Продавцу, то есть Покупатель будете проживать в выделенной комнате, а другие совладельцы на данную комнату не могут претендовать.

При этом, при оформлении договора нужно будет уточнить правила нахождения в помещениях общего пользования коридора, ванной, кухни. При покупке идеальной доли, скорее всего, Покупателю придется договариваться с совладельцами квартиры о правилах проживания.

В этом случае, если совладельцы являются несговорчивыми, разрешать проблему приходиться в судебном порядке п. Перед продажей своей доли в жилье постороннему физлицу, понадобится известить о появившемся желании других совладельцев жилой площади.

Для этого нужно отправить письменное уведомление каждому совладельцу жилья за один месяц п. Если один из совладельцев квартиры решил продать свою долю одному из совладельцев, то в таком варианте, уведомление не отправляется п. Перед отправкой уведомления рекомендуется вначале обсудить свое намерение с совладельцами жилья для выяснения — не желает ли кто-нибудь из них приобрести долю, и, если такой покупатель найдется — обсудить условия сделки, с согласованием цены.

Если Продавец не знает всех совладельцев жилой площади, понадобиться запросить выписку из ЕГРН, где отображаются не только совладельцы, но и сведения, которые могут понадобиться для ДКП, а именно:. Стоимость такого бланка равна рублей и предоставляется он на протяжении 3-х рабочих дней. Для предоставления полной информации по сделке, нужно в письме отразить:. Уведомление можно отправить самому, путем личного вручения, или заказным отправлением, с вложенной описью, через почту России и с оповещением о вручении адресату, или воспользоваться услугами нотариуса.

При личном вручении извещении о реализации доли, рекомендуется сделать 2 экземпляра, чтобы адресат расписался о получении такого извещения. При отправке почтой у продавца будет квитанция почты о получении письма адресатом. При этом, в квитанции непременно должна быть отображена опись письма, отправленного совладельцам жилья, хотя по мнению нотариальной палаты, такой бланк не обеспечивает доказательства, что Продавец действительно отослал совладельцам известие о реализации доли мало ли что написано в таком извещении.

Поэтому, в таких обстоятельствах, лучше вручить такое уведомление лично, с подписью получателя или воспользоваться услугами нотариуса. У совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, для покупки доли на отмеченных условиях.

После прохождения данного срока, продавец вправе реализовать свою долю в квартире третьему лицу, так как совладельцы, после истечения данного срока, теряют преимущественное право на покупку доли. Можно приступить к реализации своей доли и ранее месячного срока, при условии, что Продавец соберет от всех совладельцев отказные от приобретения доли Продавца.

Отказ понадобиться оформить письменно и желательно подтвердить такой отказ нотариусом. Это условие не является обязательным, но нотариус может отказать в заверении ДКПДК пока совладельцы не удостоверят ему действительность отказа в приобретении доли. Законом РФ не запрещается владельцу доли в жилом помещении распоряжаться нею, в т. При этом, понадобиться соблюсти все правила, отмеченные в предыдущем разделе. Перед выделением доли из квартиры и намерением ее продажи, нужно учесть следующее:.

СК РФ разрешено супругам делить свое имущество в любой период, не ожидая развода. Для этого понадобиться подписать соглашение, где будут отображены доли совместной жилой площади. Доли между супругами предполагаются равными, но в соглашении стороны могут разделить их по обоюдной договоренности ч. Также, доли квартиры можно предварительно разделить при заключении брачного контракта, с подробным описанием не только доли квартиры, но предметов мебели.

И в первом, и во втором варианте, придется заплатить рублей подп. После выделения доли, квартира становится долевой собственностью, а каждый из супругов вправе свою долю выставить на продажу. При этом, надо будет непременно оповестить другого супруга о желании продать долю, и у того появляется преимущественное право приобретения данной доли. Реализация доли в квартире сопровождается целым рядом необходимых мер, обеспечивающих осуществление данной процедуры.

Однако, в январе года и этот закон утратил силу. Тем не менее, каждая сделка требует предъявления нужных документов. При признании нотариусом правомерности соглашения, осуществляется подписание ДКПДК и все документы заверяются нотариусом. После этого документы необходимо направить в Росреестр, для осуществления госрегистрации сделки. На сегодняшний день регистрация осуществляется на протяжении 3-х дней, вместо ранее — ти.

ДКПДК представляет собой документ, обладающий внушительными размерами. ДКПДК не обладает унифицированным государственным шаблоном. Однако, при его заполнении принято соблюдать выработанную структуру и содержание документа. Для этого в настоящее время есть достаточно технических средств. Обычно, данный документ состоит из 3-х ключевых блоков:. ДКПДК оформляется только в присутствии нотариуса. Величина данного платежа не может быть ниже рублей и выше 20 рублей.

Также участникам сделки придется перечислить госпошлину за государственную регистрацию соглашения в сумме 2 рублей. При этом, законодательством предусмотрено снижение налога, то есть, если стоимость сделки составляет до 1 млн. Задать вопрос. Договор аренды Договор купли-продажи Другое. Договор купли-продажи доли в квартире — Образец, бланк года. В статье предлагается рассмотреть вопросы: Определения доли в квартире.

На что нужно обращать внимание при оформлении такого соглашения. Как правильно составить договор, и какие документы придется подготовить для совершения сделки? Также будет рассмотрен вопрос стоимости оформления договора и предоставлена возможность скачивания бланка и образца такого документа.

Файлы для скачивания : Бланк , doc Образец , doc. Расскажите о ней своим друзьям! Уведомление о. Inline Feedbacks. Договор купли-продажи нежилого помещения — Образец, бланк года. Договор купли продажи квартиры — образец и бланк года. Договор купли продажи гаража — образец, бланк года. Предварительный договор купли-продажи автомобиля — Образец, бланк года. Передаточный акт к договору купли продажи квартиры — Образец, бланк года. Образец и бланк договора купли продажи автомобиля в году.

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире: важные условия и образцы документов

Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:. Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 22,4 кб. Скачать в. Особенности содержания рассматриваемого договора Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как: адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки; денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь; обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения; действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.

Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным. Да, спасибо! Спасибо Вам! Договоры Образцы документов Консультации юриста Советы юриста Календарь

Как продать долю в квартире

Последние изменения: Январь Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже. Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков. Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп.

Образец письма о продаже можно скачать ниже. На рассмотрение предложения отводится дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества. Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права см. По согласованию сторон составляется предварительный договор на покупку с внесением задатка или аванса. Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать.

Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться если покупатель намерен объединить все доли в единое целое.

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки :. Согласие супруга на дарение квартиры. Образец 17,1 KiB, hits. Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Существуют определенные требования к оформлению купчей, нарушение которых ведет к риску признания сделки ничтожной. Прежде всего, речь идет о том, как правильно составить договор и включить в него обязательные реквизиты. Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор при необходимости. Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.

Договор купли-продажи доли в квартире. Образец 52,5 KiB, hits. Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства. Приемопередаточный акт при договоре купли-продажи доли квартиры.

Образец 34,5 KiB, hits. Особое внимание при подготовке текста договора уделяют правильному отражению информации о предмете сделки в виде описания объективных показателей, позволяющих провести идентификацию объекта, определить его физически. Размер собственности указывается в виде дроби продавцу может принадлежать определенное число долей из общего количества изначально определенных долей. В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве — оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц.

Начиная с июля года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса. Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене. Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа.

Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп.

Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне. Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Санкт-Петербург и обл. Бесплатно по России: 8 Обратите внимание! Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос.

Юридическая помощь онлайн. Федеральный номер: 8 доб. Открыть меню. Содержание: Особенности продажи доли в квартире Документы для заключения договора Основные положения Основные реквизиты Рекомендации к составлению Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире. Порядок продажи доли в квартире другому собственнику и документальное оформление. Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости.

Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ. Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве дети, муж , то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками.

Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств. Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи.

Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату. Время и место заключения договора. Данные о покупателе и продавце полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления. Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом.

Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж. Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования. Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты. Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.

Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли. Права, обязанности. Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.

Разрешение спорных ситуаций. Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки. В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания. Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

Похожие записи Продать долю в квартире без согласия других второго собственников Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ Как правильно оформить договор купли-продажи дома с земельным участком? Задать вопрос. Консультация юриста.

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Договор купли-продажи доли в квартире ДКПДК имеет свои особенности, которые законодательные нормы учитывают при совершении сделки. Доля в квартире означает, что квартирой владеет несколько собственников. Поэтому, нужно так оформить договор, чтобы соглашение не ущемляло права, как продавца, так и остальных совладельцев жилья. Доля в квартире определяется следующими способами:.

Договор купли-продажи доли в квартире – Образец, бланк 2020 года

Последние изменения: Январь Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже. Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор регулирует все спорные моменты, устанавливает алгоритм осуществления сделки, а также включает в себя огромное количество информации, необходимой для процедуры государственной регистрации. Задача сторон такого договора — составить двухстороннее соглашение на основании соблюдения требований ражданского законодательства. Общие положения, касаемо купли-продажи продажи части квартиры освещены в главе 16 Гражданского кодекса. Но о том, на основании каких принципов и правил составляется договор в этом нормативно-правовом акте умалчивается. Сам по себе договор — это соглашение, которое закрепляет факт перехода недвижимого имущества из собственности одного гражданина в собственность другого с полной передачей прав на использование, владение и распоряжение взамен за указанную стоимость.

Договор купли-продажи доли квартиры

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности. С одной стороны, продажа жилья — это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста. Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов.

4 Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 5 Перечень документов к договору. 6 Обращение к нотариусу.  стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом; сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении; каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли. Варианты контрактов. № п/п.

Продажа доли в квартире является одним из самых сложных видов сделок с недвижимостью. Однако, желающих произвести именно продажу или покупку доли в недвижимости на рынке немало. Для того чтобы осуществить сделку правильно, необходимо четко уяснить алгоритм действий. Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, то для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли - продажи доли квартиры договор купли- продажи доли в праве собственности на квартиру. После того как продавец принял решение о продаже доли в квартире, он обязан уведомить иных участников долевой собственности о намерении реализовать свою долю в жилом помещении.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Условия продажи долей отличаются от продажи целой квартиры.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ия

    Это все круто)